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Todo lo que necesitas saber antes de firmar.

RGM Propiedades · 4 min de lectura

El año 2022 entró en vigencia la Ley N°21.461, conocida popularmente como la "Ley Devuélveme mi Casa". Su objetivo es claro: que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles de forma más rápida cuando hay problemas con un arrendatario.

Pero aquí está la clave que muchos no saben: para que esta ley te proteja de verdad, tu contrato de arriendo tiene que cumplir ciertos requisitos. Si el contrato está mal hecho —o simplemente es de palabra—, el proceso judicial puede volverse mucho más difícil y lento.

A continuación te explicamos, en términos simples, qué debe tener ese contrato para que cuentes con toda la protección que la ley ofrece.

Los 7 elementos que no pueden faltar:

1.  Debe estar por escrito. Aunque la ley chilena permite los contratos verbales, si tu acuerdo no consta en papel, no podrás usar el procedimiento más rápido que ofrece esta ley. En caso de disputa, el juez usará como referencia los pagos que hayas recibido efectivamente.

2.  Identificación completa de las partes. Nombre completo, cédula de identidad, domicilio y profesión u oficio tanto del arrendador como del arrendatario.

3.  Descripción clara del inmueble. La dirección exacta, el tipo de propiedad (departamento, casa, etc.) y las características relevantes. No basta con decir "el departamento del cuarto piso".

4.  Duración del contrato. ¿Es por un plazo fijo (6 meses, 1 año) o indefinido? Debe quedar estipulado. Esto determina cómo se puede poner término al arriendo.

5.  Monto de la renta. El precio del arriendo, la moneda en que se paga (pesos o UF), la fecha de vencimiento y la forma de pago. Mientras más claro, mejor para ambas partes.

6.  Firmas autorizadas ante notario. Las firmas de arrendador y arrendatario deben ser autorizadas por un notario público. En la misma oportunidad, el notario pedirá los documentos que acrediten que eres el dueño o tienes facultad para arrendar.

7.  Certificado de dominio vigente. Debe acompañarse al contrato un certificado que acredite quién es el propietario del inmueble, con una antigüedad no mayor a 30 días. Este documento se obtiene en el

Conservador de Bienes Raíces.

Consejo Extra

Aunque no es obligatorio por ley, también es muy recomendable incluir un codeudor solidario en el contrato. De esta forma, si el arrendatario no paga, puedes cobrarle directamente al codeudor solidario, sin esperar un juicio largo.

¿Y si mi contrato no tiene todo esto?

No significa que estés completamente desprotegido, pero sí que el proceso para recuperar tu propiedad será más complicado. Sin contrato escrito y notariado, no podrás usar el procedimiento monitorio —el más rápido—, y podría ser más difícil tu defensa frente a las versiones del arrendatario.

En resumen: 

Un buen contrato de arriendo no solo es un trámite. Es tu mejor herramienta de protección como propietario. En RGM Propiedades nos encargamos de redactar y gestionar tu contrato de arriendo correctamente, para que estés protegido desde el primer día.